Home staging lecture
Home Staging: 赢得高质高效回报的利器——RE/MAX帝国地产公司举办Home Staging专题讲座
2016-03-03  来源:安居周刊  文章作者:梁晓敏

摄影 梁晓敏 安居网文章

安居网2016年3月3日讯,据安居周刊报道,多伦多房市这么火,上市的房源很难有不抢Offer的!但是目前也有一种共识:当一个房子在上市之前,如何能够让买家爱上有浓浓家的感觉的房子,吸引更多的买房人呢?

2月23日上午10:30,RE/MAX帝国地产公司专业经纪培训和讲座如期举办,讲座主题为“Home Staging——让家更美,让您售房更高效”,特邀多伦多业界非常知名Home Staging专家Jane Zhang(HomeDec,CSP Certified Staging Professional),让地产经纪在帮助客户售屋时,更深刻地认识到,做Home Staging能让售房更高效! 安居网文章,转载请说明出处

Home Staging作用不可小觑

业内一位资深的地产经纪曾说过:“卖房子卖的是它的特点,Home Staging也很重要,把一个房子装修装饰得像个家,抓住买家的心理,买家就会很喜欢地买下来!”英雄所见略同,Home Staging专家Jane同样也极度赞同这一观点,她同时协助越来越多的地产经纪为许许多多的客户做Home Staging,所赢得的明显效果Jane以一句话加以概括,那就是:Home Staging,让您的Listing 在同类房屋市场脱颖而出。由此可见,Home Staging的作用不可小觑,是每一位屋主都应该借鉴采用、赢得更高回报的好方法。 安居网文章,转载请说明出处

Jane在国内曾从事多年平面设计工作,移民加拿大后,在多伦多知名媒体从事平面美编工作多年,偶然的机会Jane了解到了Home Staging这个行业,利用饰品、家具以及色彩的合理搭配,能让老房子以全新的面貌迎接新主人,这恰恰是自己梦想中的职业,于是Jane毅然辞职,短短一年多的时间就已经风生水起,帮助许多地产经纪朋友将Listing高价卖出,与她合作的地产经纪、卖家在与她的合作中获得共赢。

讲座伊始,就有经纪朋友问到:现在房市这么火爆,有房子根本就不怕卖不掉,为什么还要耗费精力搞Home Staging呢?Jane回答道:“CSP行业协会关于房子做与不做Home Staging对售房周期的影响的数据显示:没有经过Home Staging的房屋平均出售周期为30.9天,而经过Home Staging的房子平均售出周期为13.9天,并且经过Home Staging后,Open House的反应更好,更吸引客户,便于锁定Offer,要想让房子以一个理想的或超出期望值的价格售出,就一定要让房子在同类房屋中脱颖而出,而这个秘密武器就是Home Staging。”

图片由Jane提供 安居网文章

Jane非常骄傲地谈到:“客户都希望以最短的时间让房子高价售出。有的地产经纪跟我说,做Home Staging之后,特别有信心去做Open House, 对卖房更有信心!Home Staging营造出一种温馨之家的感觉,有的房子能让买家一看就感觉与自己的期望刚刚吻合,有的买家就会纷纷催问能不能提前下Offer?无论是地产经纪还是卖家,亲身受益者的感悟是:Home Staging作用非常大!”

对于日常工作程序,Jane介绍道:接到客户的订单后首先对房屋现场评估,初步给出建议,拍照。告知房主应该如何配合工作,比如将需要Staging的房间打扫干净,不需要的家具应该搬出。之后根据需求估价,报呈客户。客户对价格没有问题后,签约,付定金,约定进场工作时间。完成后客户验收,付尾款,到期未成交的房子需要按合同Renew Staging,最后约定期满后RESTAGING,Stager将所提供的饰品及家具收回。

Home Staging常运用的装饰手段

“有些人可能会有一种错觉,认为空空如也的房间,会显得很大,可以让买家充分去想象将来的布置。”Jane强调指出,“为什么不建议把空房子展示给买家?其实做好Home Staging一定要站在买家的角度来考虑,客户买的并不是一个空空如也的房子,而是一个家!合理的家居摆设,正负空间的布局,可以有效提升房屋的空间感。专业的Home Staging也可以显示出卖家对房屋的爱惜,对生活品质的追求,也是对买家的尊重。” 处

正如Jane所说:“一个专业的Stager,在每一个细节上都是很用心地去做。我们会在不同的功能区采用能体现其功能的装饰品,如毛巾、浴帘和挂画等在风格色彩上都是协调搭配的,能把一种浓浓真实的生活氛围营造出来。”

Jane在讲座中谈到:“房屋的风格一定不能太个性,色彩及装饰一定要以中性为主,迎合大众的品味,最典型的就是室内墙的色彩,中性的墙面色彩是最好的选择,比如淡灰色或是米灰色都是不错的选择。饰品的使用在Staging中是非常重要的一个环节,合适的饰品令房间更加温馨,也可以大大提升房屋的档次,但如何合理的使用确实是一门学问。”

图片由Jane提供

Jane具体介绍了装饰品的妙用:1、大件或超大件艺术品挂在主墙以提升空间感;2、如果天花板较矮,艺术品垂直悬挂,可使视线垂直向上,天花板看起来比实际要高。艺术品最好采用鲜明的主题,比如树和高楼;3、高墙和高天花板用带框的大艺术品,或者采用一组同类图画整体布局;4、悬挂高度很重要。过高会使家具和艺术品之间失去关联,会产生漂浮在墙壁上的错觉。所以要以家具为依托。与沙发搭配,较好的高度是在沙发上方约10-15厘米;对于其他家具,可达到20厘米。(也可以人的水平视线与画面中心基本一致为标准;5、小件的艺术品能够吸引人的注意力,家居内要设置看不完的“美景”,一定数量的装饰品可创造悠闲的室内环境,丰富居室的色彩,有助于更好的空间展示。

Jane还为地产经纪朋友们透露一个Staging中常用的小技巧,那就是巧用镜子,增加亮点。很多时候在靠近餐桌的那面墙上放一面镜子,因为镜子是一种很有效地营造情调、扩大空间的工具。当房间面积偏小,或者因为没有大窗,显得光线过暗,那就可以通过在墙壁上悬挂镜子来弥补这一缺点。镜子不但可以把光线反射到房间里,使房间显得明亮,还可以通过映射出房间其他位置的景象,能够让房间看起来更大更通透。比如在较狭窄的走廊悬挂一面合适的镜子就是个好主意!

图片由Jane提供 安居网文章

当专业、丰富、有趣的讲座即将结束时,在座的地产经纪都表示意犹未尽,受益匪浅。Jane表示以后有机会一定把更多的Staging心得分享给朋友们

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