摄影 梁晓敏 安居网文章
安居网2016年3月3日讯，据安居周刊报道，多伦多房市这么火，上市的房源很难有不抢Offer的！但是目前也有一种共识：当一个房子在上市之前，如何能够让买家爱上有浓浓家的感觉的房子，吸引更多的买房人呢？
2月23日上午10:30，RE/MAX帝国地产公司专业经纪培训和讲座如期举办，讲座主题为“Home Staging——让家更美，让您售房更高效”，特邀多伦多业界非常知名Home Staging专家Jane Zhang（HomeDec，CSP Certified Staging Professional），让地产经纪在帮助客户售屋时，更深刻地认识到，做Home Staging能让售房更高效！ 安居网文章，转载请说明出处
Home Staging作用不可小觑
业内一位资深的地产经纪曾说过：“卖房子卖的是它的特点，Home Staging也很重要，把一个房子装修装饰得像个家，抓住买家的心理，买家就会很喜欢地买下来！”英雄所见略同，Home Staging专家Jane同样也极度赞同这一观点，她同时协助越来越多的地产经纪为许许多多的客户做Home Staging，所赢得的明显效果Jane以一句话加以概括，那就是：Home Staging，让您的Listing 在同类房屋市场脱颖而出。由此可见，Home Staging的作用不可小觑，是每一位屋主都应该借鉴采用、赢得更高回报的好方法。 安居网文章，转载请说明出处
Jane在国内曾从事多年平面设计工作，移民加拿大后，在多伦多知名媒体从事平面美编工作多年，偶然的机会Jane了解到了Home Staging这个行业，利用饰品、家具以及色彩的合理搭配，能让老房子以全新的面貌迎接新主人，这恰恰是自己梦想中的职业，于是Jane毅然辞职，短短一年多的时间就已经风生水起，帮助许多地产经纪朋友将Listing高价卖出，与她合作的地产经纪、卖家在与她的合作中获得共赢。
讲座伊始，就有经纪朋友问到：现在房市这么火爆，有房子根本就不怕卖不掉，为什么还要耗费精力搞Home Staging呢？Jane回答道：“CSP行业协会关于房子做与不做Home Staging对售房周期的影响的数据显示：没有经过Home Staging的房屋平均出售周期为30.9天，而经过Home Staging的房子平均售出周期为13.9天，并且经过Home Staging后，Open House的反应更好，更吸引客户，便于锁定Offer，要想让房子以一个理想的或超出期望值的价格售出，就一定要让房子在同类房屋中脱颖而出，而这个秘密武器就是Home Staging。”
图片由Jane提供 安居网文章
Jane非常骄傲地谈到：“客户都希望以最短的时间让房子高价售出。有的地产经纪跟我说，做Home Staging之后，特别有信心去做Open House, 对卖房更有信心！Home Staging营造出一种温馨之家的感觉，有的房子能让买家一看就感觉与自己的期望刚刚吻合，有的买家就会纷纷催问能不能提前下Offer？无论是地产经纪还是卖家，亲身受益者的感悟是：Home Staging作用非常大！”
对于日常工作程序，Jane介绍道：接到客户的订单后首先对房屋现场评估，初步给出建议，拍照。告知房主应该如何配合工作，比如将需要Staging的房间打扫干净，不需要的家具应该搬出。之后根据需求估价，报呈客户。客户对价格没有问题后，签约，付定金，约定进场工作时间。完成后客户验收，付尾款，到期未成交的房子需要按合同Renew Staging，最后约定期满后RESTAGING，Stager将所提供的饰品及家具收回。
Home Staging常运用的装饰手段
“有些人可能会有一种错觉，认为空空如也的房间，会显得很大，可以让买家充分去想象将来的布置。”Jane强调指出，“为什么不建议把空房子展示给买家？其实做好Home Staging一定要站在买家的角度来考虑，客户买的并不是一个空空如也的房子，而是一个家！合理的家居摆设，正负空间的布局，可以有效提升房屋的空间感。专业的Home Staging也可以显示出卖家对房屋的爱惜，对生活品质的追求，也是对买家的尊重。” 处
正如Jane所说：“一个专业的Stager，在每一个细节上都是很用心地去做。我们会在不同的功能区采用能体现其功能的装饰品，如毛巾、浴帘和挂画等在风格色彩上都是协调搭配的，能把一种浓浓真实的生活氛围营造出来。”
Jane在讲座中谈到：“房屋的风格一定不能太个性，色彩及装饰一定要以中性为主，迎合大众的品味，最典型的就是室内墙的色彩，中性的墙面色彩是最好的选择，比如淡灰色或是米灰色都是不错的选择。饰品的使用在Staging中是非常重要的一个环节，合适的饰品令房间更加温馨，也可以大大提升房屋的档次，但如何合理的使用确实是一门学问。”
图片由Jane提供
Jane具体介绍了装饰品的妙用：1、大件或超大件艺术品挂在主墙以提升空间感；2、如果天花板较矮，艺术品垂直悬挂，可使视线垂直向上，天花板看起来比实际要高。艺术品最好采用鲜明的主题，比如树和高楼；3、高墙和高天花板用带框的大艺术品，或者采用一组同类图画整体布局；4、悬挂高度很重要。过高会使家具和艺术品之间失去关联，会产生漂浮在墙壁上的错觉。所以要以家具为依托。与沙发搭配，较好的高度是在沙发上方约10-15厘米；对于其他家具，可达到20厘米。（也可以人的水平视线与画面中心基本一致为标准；5、小件的艺术品能够吸引人的注意力，家居内要设置看不完的“美景”，一定数量的装饰品可创造悠闲的室内环境，丰富居室的色彩，有助于更好的空间展示。
Jane还为地产经纪朋友们透露一个Staging中常用的小技巧，那就是巧用镜子，增加亮点。很多时候在靠近餐桌的那面墙上放一面镜子，因为镜子是一种很有效地营造情调、扩大空间的工具。当房间面积偏小，或者因为没有大窗，显得光线过暗，那就可以通过在墙壁上悬挂镜子来弥补这一缺点。镜子不但可以把光线反射到房间里，使房间显得明亮，还可以通过映射出房间其他位置的景象，能够让房间看起来更大更通透。比如在较狭窄的走廊悬挂一面合适的镜子就是个好主意！
图片由Jane提供 安居网文章
当专业、丰富、有趣的讲座即将结束时，在座的地产经纪都表示意犹未尽，受益匪浅。Jane表示以后有机会一定把更多的Staging心得分享给朋友们